游戲新聞 – 定龍書庫

鹽城市住房公積金管理委員會

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關於調整住房公積金使用政策的通知

市住房公積金管理中心，各有關單位、各住房公積金繳存人：

爲認真貫徹落實國家和省市有關文件精神，進一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，經鹽城市第五屆住房公積金管理委員會審議，決定對我市住房公積金使用政策進一步調整:

一、支持老舊小區改造，擴大加裝電梯提取住房公積金範圍。

繳存人及其配偶均可提取住房公積金用於支付雙方父母既有住宅加裝電梯費用，所有提取人合計提取金額不超過加裝電梯家庭實際支付費用。

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二、滿足多元化住房需求，擴大住房公積金貸款支持房屋範圍。

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凡購買、建造、翻建、大修自住住房（含別墅）的，均可申請住房公積金貸款。

三、根據繳存人住房公積金貢獻度和還款能力，完善住房公積金貸款額度計算辦法。

爲防範突擊提高繳存基數套貸行爲，將原借款人爲正常繳存比例繳存住房公積金的職工貸款可貸額度計算公式，由“借款人住房公積金月繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）”調整爲“借款人近12個月月均住房公積金繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）”。同時，若按上述方法計算後的貸款月還款額大於月均住房公積金繳存基數之和的60%時，則按月均住房公積金繳存基數之和的60%作爲月還款額確定最高可貸額度。

四、進一步明確商轉公貸款辦理條件。

借款申請人辦理個人住房商業貸款轉住房公積金貸款時，商業貸款剩餘本金不得大於其住房公積金貸款可貸額度。商轉公順位抵押辦理住房公積金貸款後，原商貸須結清，並辦理原抵押權註銷手續，確保住房公積金管理中心爲該筆商轉公貸款的第一順位抵押權人。

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本通知由鹽城市住房公積金管理中心負責解釋，自2024年5月1日起執行。

鹽城市住房公積金管理委員會

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相關政策解讀如下

政策調整背景

爲認真貫徹落實國家和省市有關文件精神，進一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經鹽城市第五屆住房公積金管理委員會審議，決定對我市住房公積金使用政策作進一步調整。

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政策調整的主要內容

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（一）支持老舊小區改造，擴大加裝電梯提取住房公積金範圍。

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繳存人及其配偶均可提取住房公積金用於支付雙方父母既有住宅加裝電梯費用，所有提取人合計提取金額不超過加裝電梯家庭實際支付費用。

（二）滿足多元化住房需求，擴大住房公積金貸款支持房屋範圍。

凡購買、建造、翻建、大修自住住房(含別墅)的，均可申請住房公積金貸款。

（三）根據繳存人住房公積金貢獻度和還款能力，完善住房公積金貸款額度計算辦法。

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（四）進一步明確商轉公貸款辦理條件。

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調整後的政策執行時間

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調整後的政策自2024年5月1日起執行。

政策調整的相關說明

（一）關於擴大加裝電梯提取住房公積金範圍：爲貫徹落實《國務院辦公廳轉發國家發展改革委關於恢復和擴大消費措施的通知》（國辦函〔2023〕70號）以及《商務部等13部門關於促進家居消費若干措施的通知》（商消費發〔2023〕146號）等文件精神，繼續支持城鎮老舊小區居民加裝電梯，改善居住條件，將加裝電梯提取住房公積金政策的支持範圍擴大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯。政策調整後，繳存人及配偶均可提取住房公積金用於支付雙方父母既有住宅加裝電梯費用，但所有提取人合計提取金額不超過加裝電梯費用扣除政府補貼後的實際分攤金額。

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（二）關於擴大住房公積金貸款支持房屋範圍：爲滿足繳存人對大戶型住房的消費需求，促進和擴大消費，參考我市周邊城市的規定，取消別墅限制，凡房屋規劃用途爲住宅的房屋均可申請住房公積金貸款。

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（三）關於完善住房公積金貸款額度計算辦法：爲防範以往存在的突擊提高繳存基數增加貸款額度情況的發生，對貸款額度計算公式由：“借款人住房公積金月繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）”調整爲“借款人近12個月月均住房公積金繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）”；近12個月月均住房公積金繳存基數是指借款人貸款申請時往前推算12個月的平均繳存基數，繳存不足12個月的，按實際繳存月數計算平均值。

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爲全面貫徹落實《住房城鄉建設部財政部中國人民銀行關於切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）“月還款額與月收入比上限控制在50%-60%”的要求，明確還貸能力控制上限，防範貸款風險，根據貸款計算公式（且不超過貸款額度上限）得出的貸款可貸額度，按等額本息方式計算出的公積金貸款月還款額，應不大於借款人月均住房公積金繳存基數之和的60%。

例1：

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問：繳存職工小李，今年30歲，未婚，住房公積金已連續正常繳存2年了，繳存比例爲12%，2022年7月至2023年6月期間，月繳存基數爲3500元，2023年7月至目前，月繳存基數爲5300元，準備5月份在鹽城城東購買首套房，房價預計100萬,請問小李可以申請多少住房公積金貸款?

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答：如小李2024年5月份申請住房公積金貸款，貸款年限確定爲20年，他申請住房公積金貸款的可貸額度計算公式爲：借款人近12個月月均住房公積金繳存基數×40%×12（月）×貸款年限（年）；即2024年5月往前推算12個月（2023年5月至2024年4月期間）的月均住房公積金繳存基數×40%×12（月）×貸款年限（年）。其中，月均住房公積金繳存基數爲（3500元×2月+5300元×10月）/12月=5000元，通過上述公式計算得到可貸額度爲48萬元。同時，小李48萬、20年期的公積金貸款，按等額本息還款方式的月還款額爲2686.16元（含本金和利息），不超過月均住房公積金繳存基數5000元的60%=3000元，符合住房公積金貸款政策規定。

例2：

問：繳存職工小吳，24週歲，妻子小張，22週歲，夫妻倆在同一單位上班，住房公積金已連續繳存3年了，繳存比例爲8%，2022年7月至2023年6月期間，月繳存基數均爲2800元，2023年7月至目前，月繳存基數均爲3400元，準備5月份在鹽城城南購買首套房，房價預計240萬元,請問小吳夫妻可以申請多少住房公積金貸款?

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答：如小吳夫妻2024年5月份申請住房公積金貸款，貸款年限確定爲30年，申請住房公積金貸款的可貸額度計算公式爲：借款人近12個月月均住房公積金繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）；即2024年5月往前推算12個月（2023年5月至2024年4月期間）的月均住房公積金繳存基數×40%×12（月）×貸款年限（年）。其中，月均住房公積金繳存基數爲（2800元×2月+3400元×10月）/12月=3300元，夫妻倆月均住房公積金繳存基數和爲6600元，通過上述公式計算得到可貸額度爲95萬元。夫妻倆95萬、30年期的公積金貸款，按等額本息還款方式的月還款額爲4056.66元（含本金和利息），超過月均住房公積金繳存基數6600元的60%=3960元，不符合住房公積金貸款政策規定。

對這種情況，最高可貸額度以月還款額3960元反推測算，確定爲92.7萬、30年，按等額本息還款方式還款，月還款額爲3958.44元，既不超過夫妻倆月均住房公積金繳存基數之和的60%，又最接近按照計算公式得到的可貸額度。

（四）關於進一步明確商轉公貸款辦理條件：我市自2022年5月起開展以帶押轉貸方式辦理商轉公貸款業務，允許轉貸後剩餘的商業貸款不予結清，最終形成商業銀行、住房公積金管理中心分別爲第一、第二順位住房抵押權人的組合貸款。該政策的實施既減輕了購房者的還貸壓力，又解決了購房者籌措過橋資金的困難。但在當前房價下行、住房貸款逾期驟增的大環境下，住房公積金管理中心作爲第二順位抵押權人，在借款人發生逾期強制清償時，存在一定的風險。同時，住建部住房公積金監管司《關於進一步加強住房公積金個人住房貸款管理的通知（2023年8月31日徵求意見稿）》提出了“實行抵押擔保方式的，確保住房公積金貸款抵押爲第一順位並優先受償”的要求，所以明確商轉公貸款辦理條件爲辦理商轉公貸款後，原商業貸款必須結清。

來源：鹽城公積金

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游戲

《音速小子3》電影殺青！12月20日上映迷你影集《納克魯斯》4月登場

2024 年 3 月 29 日

游戲新聞

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《音速小子3》電影殺青！12月20日上映迷你影集《納克魯斯》4月登場

遊戲角落合成圖／X（舊稱推特）@SonicMovie、@fowltown

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日本 SEGA 旗下知名角色「音速小子」（Sonic the Hedgehog）近年除了遊戲以外也跨足電影，第二集《音速小子 2》於 2022 年上映，而今日稍早導演 Jeff Fowler（@fowltown）發文表示《音速小子 3》已完成拍攝工作，電影預計於 12 月 20 日上映。

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衍伸迷你影集《納克魯斯》（Knuckles）也即將於 4 月登上串流平臺 Paramount+（@paramountplus），官方表示將於一個月內釋出全部六集的份量。

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韩韶禧再开呛惠利「想问有趣什么？」对柳俊烈1点失望

音速小子自 1990 年代問世後就被視爲迴應任天堂《超級瑪利歐兄弟》系列的作品，這隻藍色刺蝟也成爲了 SEGA 代表吉祥物。而自從音速小子登上大銀幕，玩家能感受到 SEGA 野心勃勃，似乎希望有朝一日可以讓藍色刺蝟超越任天堂的水電工。

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遊戲角落合成圖／《劍星》試玩版截圖

由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》（Stellar Blade）將於 3 月 29 日推出試玩版，遊戲角落率先受邀評測後，充分感受到本作簡直就是「脹送的福利連」，金亨泰負責送、玩家負責脹……想與怪物戰鬥的熱血之心不斷脹大。但是筆者玩不到半小時就感受到本作的致命缺點而不吐不快：角色弄這麼漂亮卻沒有拍照模式？

目前玩家想在《劍星》裡拍照只能透過 PS5 的內建截圖功能，而且會連 HUD（血條、狀態欄）都一併拍進去，除非事後裁圖否則沒辦法拍出完全乾淨的畫面。當初筆者發現這一點簡直驚異不已。

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伊芙很贊，可是筆者截圖時不太想看到左下角的 HUD…… 遊戲角落合成圖／《劍星》試玩版截圖

考慮到上個月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》雖然光影有問題，但官方至少還是給出拍照模式供玩家使用；上週發售的《龍族教義 2》也有更進一步的功能讓玩家可自行產出美照。《劍星》既然如此主打女主角伊芙的美，那麼更應該開發出拍照模式纔對吧？

癌细胞存活关键解惑研究：粒线体基因可望成头颈癌标记

Square Enix 至少有給玩家拍照模式，才能讓人順利拍出光影很怪、克勞德一臉精障、但蒂法大到無法拒絕的圖。圖／讀者匿名提供

根據日本媒體法米通近日與金亨泰的訪談，他們也向金亨泰要求開發拍照模式，而金亨泰表示「目前專注開發遊戲主體所以沒有拍照模式」，不過他也留下一線生機，稱「如果玩家有需求的話他們也會盡可能迴應。」

對於部分喜歡拍美照的玩家而言，或許金亨泰真的會聽見玩家的訴求並且實裝拍照模式，否則以現況而言，玩家只能用 PS5 的內建功能以高超的技術算好時機來截圖了。

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統計：全臺青年平均房貸862萬創新高臺北市壓力最大

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房市示意圖／記者遊智文攝影

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臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。

王传福称合资品牌份额将降到10%，比亚迪今年海外目标50万辆

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。

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進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。

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反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。

其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。

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李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。

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NIJISANJI EN男團LUXIEM偵探Mysta Rias 8/27畢業兩隻狐狸相繼道別彩虹社

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所屬 Anycolor 旗下 VTuber 經紀公司彩虹社英語組（NIJISANJI EN）人氣男團 LUXIEM，「狐偵探」Mysta Rias 今（23）晚稍早突然直播宣佈，即將於 8 月 27 日畢業，原因是對直播工作失去熱情，並表示早在今年 2 月就做出這個規劃，想比 Nina Kosaka 更早離開，後續爲了履行先前工商與計劃好的活動纔在最近宣佈。

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圖／NIJISANJI EN

當時 Mysta 在日本參加 EN 組首場 3D AR Live 期間，就已經與管理曾討論此事，並非臨時在 4、5 月才決定的，就算當時 AR Live 有辦成，也不會改變這一決，之後 LUXIEM 會以四位成員持續活動，小狐感謝粉絲之餘，也希望大家能繼續支持 LUXIEM。

Mysta Rias 最早於 2021 年 12 月 20 日出道，與 LUXIEM 相觸融洽就像家人，然有粉絲表示，在 Anycolor 上市以後，彩虹社 EN 組發生重大變化，直到今年初觀看 Mysta 直播感受到他明顯失去動力，而本次直播他也表示自己累了，打算休息一段時間。

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也有粉絲表示，7 月 7 日剛畢業的狐媽 Nina Kosaka 將狐兒子帶走了，兩隻狐狸相繼畢業。而小狐在 8 月 27 畢業後，頻道跟推特都將轉爲私人，周邊也會陸續停止販售，粉絲信收到 9 月 27 日止。

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Mysta 去年底在出道一週年前達百萬訂閱，5 月 27 日與同屬 LUXIEM 的 Vox Akuma、Shu Yamino 登陸臺灣同人誌販售會（CWT）舉辦見面會，6 月 28 日纔剛開賣百萬訂閱紀念週邊，並準備在 7 月 31 日在香港動漫電玩節主舞臺直播，如今卻宣佈將在一個月後畢業，相信許多粉絲都很不捨，也把握接下來的相處時間，無論他接下來會去哪，都祝福小狐未來一切順利。

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《蔚藍檔案》新活動公開！百鬼、格黑娜去旅行導遊服「椿」實裝

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圖／NEXON Games

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NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》日服今（24）日舉行新生活生放送消息發佈會，公開大量遊戲內外情報，其中包含新活動以及新學生。

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首先 3 月 27 日起至 4 月 11 日將舉辦百鬼夜行與格黑娜的修學旅行，期間「椿」將穿上導遊服加入卡池，同期還有新學生「海香」（ウミカ），前者爲 Special 角，後者爲 Striker。

配合新角色實裝，也新增相對應的傢俱，另有「祭典營運委員會」的新社團劇情。除了新內容，過去進行過的甜點部活動「甜美的秘密與槍擊戰」將常設化。

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玩法方面，則有「制約解除決戰」的 10 人隊伍新玩法公開，預計 3 月 28 日至 4 月 24 日進行。同時，新養成「能力解放」模式準備在 3 月 27 日更新後上線，此係統能讓學生的血量、攻擊力、治癒力進一步提升。

上述資訊的另一項重頭戲，不外乎是主線劇情更新。Vol. 1 對策委員會篇將新增第 3 章「夢想留下的足跡」Part 1，實裝日期定在 4 月 11 日維護之後。

至於遊戲外情報，有體育服蓮實、美優、優香公仔；