廣州甲級寫字樓及零售市場雙承壓 預製菜產業園成新風口


廣州甲級寫字樓及零售市場雙承壓 預製菜產業園成新風口

近日,戴德樑行發佈2022年上半年廣州房地產市場情況相關研究數據。報告顯示,在疫情反覆、外部環境不確定性增加的背景下,廣州甲級寫字樓市場需求有所放緩,但金融業及專業服務業仍帶動市場成交。零售方面,宏觀經濟承壓使得消費者更加追求理性消費,因此也帶動了折扣零售業態的興起。核心商圈保持穩健表現,支撐全市租金平穩發展。在產業地產方面,預製菜產業園及汽車產業聚集區站在了市場的新風口。

甲級寫字樓市場

宏觀經濟承壓,市場需求放緩

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2022年上半年,廣州市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應,超過去年全年供應量的七成。儘管新增供應持續放量,但由於上半年疫情在國內多個核心城市多發頻發,外部環境的不確定性令企業的租賃決策週期有所延長,新增供應對市場需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求節奏普遍放緩,上半年廣州市甲級寫字樓市場錄得18.7萬平方米淨吸納量,是去年全年的44.0%。全市空置率延續上升趨勢至9.6%。對此,戴德樑行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示,儘管市場吸納水平不及預期,但對於廣州而言,在長期維持低空置率的市場環境下,新興商務區持續放量帶來可租賃面積的增加,將爲租戶提供更多可租賃面積的選擇,也爲未來市場活躍度的復甦提供良好載體。

金融業及專業服務業引領市場成交

從行業來看,今年上半年行業需求表現出現分化,TMT、房地產及建築業受到行業調整的影響,需求表現謹慎。另一方面,金融業及專業服務業需求活躍併成爲租賃成交的主力,與2021年末相比,其成交面積分別擴大6.4和9.8個百分點,佔到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。今年6月,廣州市發佈《關於進一步強化金融服務支持疫情防控推動經濟平穩健康發展的通知》,在疫情防控趨嚴的背景下,金融行業對經濟平穩健康運行的支持和保障作用得到強化。從區域的選擇上來看,除了珠江新城之外,琶洲也是這類行業選址的重要考慮,隨着新興區域產業集聚效應的擴大,企業對於財稅金融、人力資源、廣告諮詢、法律等各類專業服務的需求也將不斷上升。

數據來源:戴德樑行廣州研究部

MSCI权重 不代表资金流向

新興開發模式成未來商務區招商主流

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從區域來看,儘管需求放緩,廣州核心區域的優質甲級辦公物業,仍然受到熱捧,珠江新城與琶洲更是寫字樓大宗交易的熱點區域。其中,琶洲作爲近年樓宇交付最密集區域,空置率雖呈現結構性上升,租金水平仍于波動中持續上漲,體現出良好的發展基礎。對此,戴德樑行項目及企業服務部董事汪子浩表示:“相較於由房地產商主導的傳統開發模式,琶洲直接引入產業主體進行開發建設,土地財政不再是首要考慮條件,通過讓利吸引了衆多產業龍頭拍地建設總部型物業,爲區域未來的發展奠定了產業發展方向。”事實上,直接引入產業主體進行開發的模式,已逐漸成爲各商務區招商主流。如金融城起步區開發之初仍主要引入房地產企業拍地,以致於起步區產業發展不純粹。目前金融城東區開發模式已直接引入尚品宅配、酷狗音樂等龍頭企業拍地,確保區域未來產業發展高度。

招商模式的轉變,對於全流程關聯方,即政府、企業及傳統開發商均提出全新要求。汪子浩對此補充:“從戴德樑行過往參與的案例來看,在當前市場環境下,政府要更瞭解產業需求,善於相關政策釋放,爭取企業實際產業稅收落位。企業則要充分利用招商優惠條款,爭取成本相對較低的土地,並將其成功轉化成樓宇資產,以達成‘流量變現’,增加效能。傳統地產開發商需具備核心競爭力,做好大片區規劃,重點項目開發、城市綜合體內部業態合理規劃。”

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未來展望:粵港澳大灣區的加速建設或將帶來租賃機會

年內預計還將有45.2萬平方米的新增供應投入市場,預計至2026年,廣州甲級寫字樓市場存量或將達到908.6萬平方米。短期來看,市場規模的擴大將促使競爭不斷升級,在當前複雜多變的市場環境中,如何避免可能出現的入市計劃延期與去化週期延長將成爲業主方面臨的兩大挑戰。而長期來看,疫情的變化和發展或將使得一些跨國機構重新思考產業鏈的佈局,而粵港澳大灣區憑藉交通、產業基礎、人才儲備、政策支持等多項優勢將成爲企業佈局的重要選擇。區域建設進度的加快也將推動企業加速釋放對研發、產業、辦公等物業的需求。

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優質零售市場

折扣經濟興起,理性消費成爲主流

今年前四月,全市社會消費品零售總額同比僅增長0.3%。上半年多點頻發的本土疫情令線下消費活動受到影響,一些新項目的開業計劃也因此受到影響而延期。2022年上半年,廣州優質零售市場共有14.0萬平方米新增供應入市,均位於外圍商圈。宏觀經濟承壓使得消費者更加追求理性消費,因此也帶動了折扣零售業態的興起。在多數品牌方延緩拓店計劃的同時,多家零售折扣店不斷擴張,積極進入購物中心、社區商業等不同的消費場景。例如廣東首家盒馬鮮生奧萊店落地荔灣商圈,廣州首家UR奧特萊斯店進駐5號停機坪,顯示出折扣經濟的興起。

核心商圈支撐全市租金平穩發展

疫情下高端購物中心在承接消費者對於線下消費的環境、服務等升級需求中體現出優勢。以體育中心爲代表的核心商圈積極調整最優層的品牌佈局並積極引進首店,例如K11陸續新開多家國際美妝品牌,天環廣場引入廣州首家Shake Shack等,佈局的調整令核心商圈的平均租金水平保持溫和上漲,帶動全市最優層平均租金水平微升至每月每平方米776.1元。在購物中心品牌輪換及外圍商圈新項目入市的雙重作用下,全市空置率上升至5.7%。考慮到疫情對市場的影響存在滯後性,下半年全市租金及空置率或將雙雙承壓。

未來展望:商業範圍的外擴爲品牌提供更多載體

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年內廣州計劃還將有五個新項目開業,預計至2026年,全市優質商業存量將達到672萬平方米,商業範圍的擴大主要依靠非核心商圈的增量來得以實現。儘管大多數品牌都更希望進入核心商圈,但是區域內有限的供應難以滿足拓展的需求。隨着各項政策措施對消費復甦與活躍的推動,除了核心商圈的購物中心之外,未來廣州或將需要更多的載體和場景來承接需求。在理性消費與價值消費逐漸成爲主流消費行爲的轉變下,健康、綠色、新能源、循環經濟等相關消費內容或將迎來發展機遇,成爲新的增長點。

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產業地產市場

風暴

預製菜產業園及汽車產業聚集區站在新風口

在當前雙循環發展格局下,根據海關總署6月9日發佈的數據顯示,5月我國外貿進出口總值爲5,377.4億美元,同比增長11.1%;其中出口3,082.5億美元,同比增長16.9%,遠超預期;進口2,294.9億美元,同比增長4.1%,與4月持平。在進口端,凍品進口呈現出穩定增長趨勢。對此,戴德樑行產業地產部助理董事張銘光表示:“全球糧食危機的迫近,加之疫情下餐飲習慣的改變,標準化出品的預製菜產業迎來發展風口,進而帶動冷鏈冷庫、中央廚房的載體需求上揚,預製菜產業園晉升投資藍海。賽道雖熱,很多預製菜產業園也還在起步階段,產業載體的精準定位將是未來取勝的關鍵。”

在出口方面,汽車出口的海外增量市場規模持續擴張。張銘光分析:“我國所掌握的核心技術已在國際新能源汽車市場產生號召力,整車及部分核心零部件的全球市佔率已站穩腳跟。廣東省汽車產量蟬聯全國第一,廣州市已佈局多個整車廠,新能源汽車產業鏈補強是大勢所趨,整車廠聯動片區形成產業聚集是產業升級的必經之路,廣州市各汽車產業聚集區的產業載體將進入多元化發展階段。”

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布赫賓德彈貝多芬奏鳴曲 觀衆每場皆起立鼓掌


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高齡77歲的鋼琴大師布赫賓德近期在臺演奏貝多芬32首鋼琴奏鳴曲,至今已完成25首,觀衆每場結束皆起立鼓掌,給予大師回饋。(牛耳藝術提供)

KiraKira

高齡77歲的鋼琴大師布赫賓德近期在臺演奏貝多芬32首鋼琴奏鳴曲,至今已完成25首,觀衆每場結束皆起立鼓掌,給予大師回饋,下週布赫賓德也將再度挑戰被譽爲鋼琴界聖母峰的曲目《漢馬克拉維》,令不少聽衆期待。

上週開始,布赫賓德陸續在臺北和高雄演出,他上臺時的步伐緩慢而堅定,演奏時專注地傳達貝多芬的音樂,將他對貝多芬的理解傳遞給聽衆,聽衆一曲皆一曲地聽着,意猶未盡。

接下來的曲目,除了《漢馬克拉維》,還有另一場貝多芬晚期最後三首奏鳴曲,布赫賓德預告,三首將一氣呵成演完,沒有中場休息,要觀衆完整地感受這三首作品。演出將於5月5日至6日在臺北國家音樂廳登場。

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元旦連假民衆蜂擁苗栗採草莓、泡溫泉 苗警嚴陣以待


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元旦3天連假將展開,苗栗縣警局預估連假期間將有大批車流人潮進入大湖、泰安區域,警方嚴陣以待備戰疏導人潮、車潮。(苗栗縣警局提供/謝明俊苗栗傳真)

化学有“反应”

2023年元旦3天連假將從明天展開,苗栗縣警局預估連假期間將有大批車流人潮進入大湖、泰安及臺3線沿線區域,警方經向公路總局苗栗工務段調閱12月份例假日涌入大湖泰安草莓溫泉季旅客車流,平均單日達2萬多車次、7萬多名遊客進入,尖峰時段每小時更超過2000輛,已超過道路容量。縣警局因而規畫交通疏導措施以及替代路線,維護交通順暢,讓遊客能玩的盡興。

2023年元旦連續3天假期,縣警局經彙整12月份人、車潮情況,預估涌入本縣草莓溫泉觀光景點人、車潮上看7萬車次、21萬人次,警局除了預先規劃300名警力投入交通疏導外,還預控近50名線上交通快打警力,即時處置突然涌現車流、交通事故及爲民服務等狀況,以維護道路交通順暢。

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苗栗縣警局針對元旦連假規畫相關交通疏導措施以及管制路段。(苗栗縣警局提供/謝明俊苗栗傳真)

縣警局交通隊特別提醒用路人,配合高公局實施元旦連假疏運措施,苗栗縣轄內連假元旦及元月2日每日12至21時,封閉國道3號西濱交流道北上匝道入口,駕駛人得續行臺61線北上或至國道三號香山交流道北上。另外臺61線與冷水坑、復興路、中美里、保福路、竹南垃圾場、苗11線口等6處平交路口亦實施封閉,提醒用路人如需穿越上述封閉路口,可提前改道行駛。

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苗栗縣警察局局長陳武康表示,2023年元旦連續假期視同春節10天連假期前壓力測試,已要求所屬單位確實規劃交通疏導勤務,並請同仁落實執行勤務,讓全國旅客有感,同時呼籲民衆出遊時應配合警察、義交之指揮管制,維持順暢交通,也祝各位鄉親平平安安出遊,快快樂樂返家。

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臺南房市 神山加持 善化買房需求熱


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善化區房價行情 臺南科學園區(如圖)因有臺積電設廠的羣聚效應,成爲善化房市主力引擎。 圖/南科管理局提供

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臺南市善化區因「臺南科學工業園區特定區計劃」的實施,架構出完整的產業及居住生活圈,麥當勞、星巴克、85度C咖啡等指標性大型連鎖餐飲業相繼進駐,也由於「護國神山」臺積電在南科興建3奈米18廠而聲名大噪,直接帶動整個區域性與鄰近不動產的上漲,無論大樓或透天,幾乎沒有千萬元內的產品了。

臺慶不動產善化南科加盟店店長謝旺瑋表示,善化區近10年以來,隨着臺南科學園區開發與公共建設的興建,已經與往日有莫大的改變,待整體逐步的發展完成,其帶來的就業機會、人口發展、居住環境、交通便利等,將會日趨成熟完善。

謝旺瑋表示,善化鄰接臺南科學園區,外圍區域的華廈新案場房價,已達約每坪26萬元以上,市區內的大樓新案場,房價更是站穩3字頭以上。

他說,今年以來,10年內的中古電梯大樓包含車位的二房房價,約在800萬元以上,甚至有千萬元以上,三房含車位更是在1,200萬元以上,因此,現今要在善化市區內不論透天或大樓要找千萬元以內的產品,相對困難。

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謝旺瑋指出,臺積電在臺南科學園區興建新廠區,許多協力廠商與各產業大廠也跟着一起來設廠,臺積電18廠完成,預計將有超過2萬名員工,快速帶動就業人口,也使平均收入提高,加上未來善化將有捷運建置,通勤科學園區上下班將更加便利,將帶來充足的買房需求力道。

他說,目前善化區多以每棟1,500萬元到2,000萬元的透天、以及1,000萬元左右的二、三房加車位的產品,需求量最大。

新大樓行情更高,謝旺瑋指出,善化火車站前正興建中的二棟「桂田磐古」案場,樓高各爲26層及30層,位處善化最精華的核心商圈,預售屋成交價已達約每坪40萬元以上,多爲南科中高階層購屋,居住品質相對提升,未來興建完成將成區域指標性大樓,同時也使其周邊商圈更加活絡,帶動整體經濟消費需求。

謝旺瑋表示,臺南科學園區挾着臺積電設廠的光環,帶動鄰近地區的土地與房價翻漲,而麻豆區與臺南科學園區只有一個交流道的距離,而且只要跨過麻善大橋即到善化區,但房價與善化區比較算是相對便宜,部分有買房需求但資金不足的客戶,也會參考該區物件產品。

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小豬今晚在高雄巨蛋舉辦演唱會。(寬宏娛樂X無懼國際娛樂提供)

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小豬跌落舞臺。(讀者提供)

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羅志祥(小豬)12日在高雄巨蛋舉辦演唱會,約莫晚間7點半揭幕,滿場上萬歌迷情緒激動,小豬率30名舞者震撼登場,沒想到他只唱一句就跌落升降臺,趴在地上超過3秒才站起來繼續唱跳,畫面驚險;經紀人隨後解釋他因升降臺問題,右小腿脛骨不慎連撞2次,纔會痛趴在地上一時間無法站起來,工作人員趕緊買止痛藥讓他中場下臺換裝時吃,繼續演出。

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中場唱完〈愛轉角〉,小豬提到之前在臺北小巨蛋演唱會上,公佈將在高雄開唱其實有點擔心,「以前不會(擔心)現在會,但開票那天秒殺,謝謝你們幫我把擔心去除掉、謝謝你們一直存在着、謝謝你們沒有離開我」;向來寵粉的他隨後獻唱〈我不會唱歌〉,看到臺下滿場歌迷跟着合唱,他開心遞麥讓歌迷自由發揮,正當他準備接唱時,沒想到一時抓不到KEY而爆笑走音,小豬羞紅臉忍不住笑意,還用西裝外套遮住臉繼續唱,反應可愛。

小豬相隔8年重返港都祭上滿滿回饋,除了延續臺北場帶來多首「回憶殺」經典歌、首唱抒情新歌〈免死金牌〉,還加碼重金打造延伸臺;〈免死金牌〉是他暌違許久的抒情之作,歌曲描述「能選擇勇敢面對自己,纔是續命的免死金牌」,象徵每個人都會犯錯,渴望被原諒的心情就像深陷黑洞,而毀滅總能帶來重生,呼應他之前爲感情負面新聞陷入低潮,重生後站上舞臺。

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加班霸主4生肖 屬牛勤奮不偷懶 屬蛇狂刷存在感


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生肖蛇、生肖虎、生肖豬、生肖牛就算要加班,會適時地展現自己才能,讓各位看到。(示意圖/Shutterstock)

加班這個詞是上班族最不想聽到的,但是他們想法卻不一樣,《科技紫微網》運勢專欄指出生肖蛇、生肖虎、生肖豬、生肖牛就算要加班,會適時地展現自己才能,讓各位看到。

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▍生肖蛇:形象霸主。

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生肖蛇很在乎自己的形象,最害怕無人關注,即使加班,也不放過維持好形象的企圖,絕對要刷存在感,所以形象霸主非他莫屬,並且也很懂得適時表現自己,忙碌可以有,但形象不可無,只要加班,就要讓大家都看到,恨不能讓全天下的人都知道他們很忙,一直在加班之中。

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▍生肖虎:守時霸主。

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生肖虎做事雷厲風行,注重效率,總是一副朝氣蓬勃的樣子,加班這樣的事,絕對會速戰速決,不拖泥帶水,他們能把時間管控得很緊湊,把事務的輕重緩急一一列出來,然後就三頭六臂的迅速忙碌起來,最好能提前完工,堅決不超時,加班守時霸主,舍他其誰。

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▍生肖豬:療愈霸主。

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生肖豬親和力極強,總是臉上掛着笑容,很容易滿足,對人對事都極具包容力和愛心,另一方面,他們對吃的完全沒抵抗力,辛苦加班時更要好好慰勞一下自己,滿足了口腹之慾後才能心情愉悅地投入到工作中,當然也不會忘了與自己一樣辛苦加班的同事們,總是會訂飲料和美食請大家,是人人稱讚的療愈大使。

▍生肖牛:勤勉霸主。

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绝世炼丹师:纨绔九小姐
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面對工作,生肖牛是最勤奮的,默默耕耘,努力不懈,不怕苦不怕累,他們加班從不會抱怨或偷懶,會非常投入工作中,即使困難重重也不會輕易放棄,他們有一股韌性和堅持,爲了工作,廢寢忘食加班也心甘情願,不需要被別人鞭策,反而是別人努力追趕的好榜樣,說他們是勤奮第一名,絕對當之無愧。

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南北驚現3例日本腦炎 莊人祥:暫無地緣關係


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疾病管制署公佈國內新增3例日本腦炎個案,居住地分別爲屏東縣、新竹縣和嘉義縣。(病媒蚊示意圖/資料照)

疾病管制署表示,國內新增3例日本腦炎病例,分佈在南北不同縣市,分別爲屏東縣、新竹縣及嘉義縣,發病日介於6月1日至15日,目前均住院治療中,未發現有地緣關係。疾管署副署長莊人祥表示,此爲國內今年第4例日本腦炎個案,目前個案數仍低於往年,但由於日本腦炎診斷較慢,需經2次相隔14天血清檢驗,仍須注意是否有較早發病的個案。

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疾管署6月20日公佈國內今年首例日本腦炎個案,今天再度公佈新增3例,莊人祥表示,個案包括屏東縣屏東市50多歲男性、新竹縣湖口鄉50多歲男性,及嘉義縣民雄鄉40多歲男性,分佈在不同縣市,目前未發現有地緣關係。

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疾管署表示,屏東縣個案住家及工作地周邊發現有水稻田、豬舍等高風險場所,研判於住家及工作地周邊感染的可能性較高;嘉義縣個案主要於其租屋處、案母住家及工作地活動,其工作地周邊亦有雞舍、牛舍、水稻田及豬舍,研判於工作地周邊感染的可能性較高。

至於新竹縣個案,住家周邊無高風險場所,莊人祥表示,該案曾在潛伏期曾居住於中部縣市,該住家周邊有豬舍及羊舍,但該縣市目前尚無日本腦炎個案,感染源待進一步釐清。

疾管署監測資料顯示,國內今年截至目前共4例確定病例,個案居住地分別爲新竹縣、嘉義縣、臺南市及屏東縣各1例;2018至2021年全國同期確定病例數分別爲21、12、7及13例;以40歲以上成人較多,惟各年齡層都有感染風險,民衆不可掉以輕心。

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疾管署指出,臺灣每年5至10月爲日本腦炎流行季,其中6至7月爲流行高峰。在臺灣以三斑家蚊、環紋家蚊及白頭家蚊爲主要病媒蚊,常孳生於水稻田、池塘及灌溉溝渠等處,吸血高峰爲黃昏與黎明時段。大部分的人感染日本腦炎後大多無明顯症狀,少數會有頭痛、發燒或無菌性腦膜炎,嚴重則可能出現意識改變、對人時地不能辨別、全身無力、腦神經功能損傷、輕癱等,甚至昏迷或死亡。請民衆儘量避免於病媒蚊吸血高峰時段,在上述易孳生病媒蚊之高風險環境附近活動;如果無法避免,應穿着淺色長袖衣褲,並於身體裸露處使用政府機關核可,含敵避(DEET)、派卡瑞丁(Picaridin)或伊默克(IR3535)成分的防蚊藥劑。

疾管署呼籲,預防日本腦炎最有效的方法爲接種日本腦炎疫苗,提醒民衆應按時帶家中適齡幼兒至各地衛生所或合約院所接種疫苗,以避免因感染衍生嚴重後遺症。住家或活動地鄰近豬舍、水稻田等高風險環境的民衆應加強防蚊,如自覺有感染風險的成人,可前往旅遊醫學門診評估自費接種疫苗。

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據瞭解,東京政府發現外國旅客在部分蘋果店面,異常大量採購蘋果的iPhone手機和其他產品,這些店面至少有一起個人的一次買賣交易量涉及數百部手機,但蘋果店面卻沒有在結帳時對這些可能轉賣圖利的人加上消費稅。

日本政府規定,允許旅客在境內停留的六個月內,購買東西時不用繳付10%消費稅,但若有人把購買的東西用來轉賣以獲利的話,就不能享有豁免消費稅的待遇。

媒體報導指出,蘋果在日本的事業單位會被要求填寫修正後的營業稅款申報書,但蘋果並未評論相關報導。

蘋果執行長庫克(Tim Cook)在12月曾訪問日本,表示其公司在過去五年裡,在日本供應網絡上已投資逾1,000億美元。

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文 / 巴九靈(微信公衆號:吳曉波頻道)

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《繁華》電視劇已經完結,這部擁有黃金陣容的電視劇,在其更新的過程中頻繁引起熱議。

這部電視劇講的是上世紀90年代,男主角阿寶在上海灘憑藉機遇和打拼,躋身成爲上海商界後起之秀,最後變成寶總的故事。其中,它的一大時代特色是,它濃墨重彩地爲我們呈現了上世紀90年代初期的中國股市,以及當年的第一代股票投資者的衆生相。

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可以說,這部劇共鳴最深的羣體,除了上海人,那就是A股股民了。

這讓很多同學對1990年代的上海以及A股市場的萌芽時期充滿了好奇:那個時候的上海究竟是什麼樣的?當年的股票市場瘋狂到了什麼程度?第一批暴富的上海人真的像劇裡一樣紙醉金迷嗎?

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爲了解答這些問題,我們邀請到了吳曉波頻道的老朋友楊天南老師,楊老師本人從1993年開始自己的投資生涯,算得上是首批在中國股市獲利的那一部分人。那麼作爲第一代股票投資者以及股票市場的見證者,楊老師在當時又有怎樣的經歷呢?

今晚19:30,在吳曉波頻道視頻號直播間,讓我們一起跟隨楊老師,穿越回30年前那個金錢不斷翻涌着的時代,那個一切從零開始野蠻生長的時代,以及那個任何人都可以一夜之間暴富又可以一夜資產清零的時代。

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优美都市小說 沒錢上大學的我只能去屠龍了 txt-第一千二百四十章 真人秀開場 神魂颠倒 玄鸟逝安适 讀書


沒錢上大學的我只能去屠龍了
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酒德麻衣輕度拍手:“好極致,吾輩的小月一號越過了非同小可關。燈號很明瞭,小月球很身先士卒,你們家園那句話何如而言著?兔子被逼急了亦然會咬人的!”
“哪有堵到住戶出海口,硬要跟宅門賣力的?你擄了家家姘頭,居家弄去你的命。要我說啊,對家這回認真是做過於了。”薯片妞坐在大熒屏前的撤換上,雙腿盤起放著薯片,轉椅過後放了一檔斜靠著背看著這場打鬧直播。
“據此說,這種玩玩春播畫面是幹什麼完的?藍本我還策畫著在尼伯龍根裡安上軍控,其後用AI陪襯手段倒換成遊戲畫面故弄玄虛赴,但利潤薰風險都太高了,鬼理解魁星會決不會對我們該署小老鼠的手法感觸黑心。”酒德麻衣站在幹兩手纏著。
“你能不行起立,我該吐槽過老是我甩手減刑的時分你站在我旁稍張力都會很大。”薯片妞左顧右盼,免於路旁同僚那站得垂直前凸後翹的忍者法式個兒淹到對勁兒。
“側壓力大會讓你下定了得減租麼?淌若差不離來說,我不小心去換孤獨帶蕾絲邊的束身衣。”酒德麻衣俯首稱臣看了一眼和好廁身的腰線,灰黑色抹胸下的後腰皮膚緊繃著背心線,知覺塗著蜜糖能當一塊兒菜吃。
“不你只會感染我吃薯片吃得不那末香”薯片妞垂手裡的薯片嘆,“咱現在時探望的映象是經過三個以下的言靈簡單刑滿釋放獲的惡果,經歷‘蛇’看做陽電子燈號在尼伯龍根中傳輸,‘遊記’供應映象,‘血捆綁羅’定點,設或界限苫的界限夠廣,那般通尼伯龍根即若一番破碎的影廳。”
“最主要就取決,國土燾限量是有頂的,北亰煤車的尼伯龍根有多大?不談完好無缺的私房空中表面積,就只說那些鐵道就夠長了吧?豈非有分寸用了類於卡塞爾院菜窖裡的言靈壯大器的某種鍊金安裝?”
“你是說那座艾菲爾鐵塔麼?倒也遠非,那種鮮見實物圈子上一度沒結餘幾個了,還要像是判官抑或上某種級別的器材也不屑應用,他們諧和儘管言靈推而廣之器。”
“用至尊如今把我方當尖塔使?怎人類最古的帝皇,喜車裡有金恭桶給祂坐嗎?”
“倒也舛誤。”薯片妞聳肩,“化合言靈的土地好似是記號塔,萬一庇限短欠,你會嘔心瀝血地去酌情為啥疊加它的功率嗎?”
“不,我會披沙揀金多鋪幾個。”酒德麻衣說。
“皇帝亦然這麼著想的,言靈的數對此祂這種人的話自愧弗如功效,像是我有言在先波及的那三個言靈都是差不離量產的,行不通是哎高階言靈。關於吾儕吧,言靈是與生俱來銘記在血緣裡的鋼印,但對她倆吧,言靈但縱使一套不離兒自由拆裝的生物力能學歐洲式——國王是個好敦厚,祂很懂機械式教。”薯片妞說,
“人力這上頭祂未雨綢繆滿盈,透過讓敦睦轄下的馬仔考上切爾諾道格拉斯牢獄策應,縛束了被澳混血兒幽禁的次代種,那幅被木質物支配的不絕如縷混血種侔漫天達到了他的口中,能被關在不得了地點的都是一等一的搖搖欲墜活動分子,同等也是等價美的柴薪。將言靈記憶猶新到便利馬仔的首裡,把她們視作記號塔插在尼伯龍根的各級陬,不待滿的高技術心數,悉數化合言靈網就能掩蓋完尼伯龍根的每一個縫隙。”
“十分九州範兒,我是說心機廠子甚麼的我諸如此類說你決不會覺得我在歧視你吧?”
“不會,以腦瓜子廠此詞最終結是譏嘲寧國裝置廠商的,靈機廠不會為職工採辦“五險一金”或“三險一金”,舉廠磨文娛裝具,付諸東流肆知,有僅僅嚴詞忌刻的辭退制度,這種沒心田的混蛋那處都有。”薯片妞霍然砸吧了一轉眼嘴,看向酒德麻衣,發生酒德麻衣也在看她。
“我詳你想說嗬喲,但別說。”薯片妞撅嘴。
酒德麻衣吹了聲呼哨看向另一個方位,這說的不縱令他們團結當今的事體情麼?流轉逝一定的辦公室位置肯定就毋嬉水步驟,整年無休,即使是嚮明深更半夜倘東家想,他倆就得終夜地開快車,從來不請假離休離任的說教,倘使訂字縱使長生打工。
“遵守效尤的斷面圖見見,北亰小四輪的尼伯龍根統統有九條走漏,教鞭落後呈蜂巢構造,除入口的一號線葡萄園,本路明非早就闖過了二號線也饒第二關,你說他能堅稱到第幾關才會需要咱倆的黨外拉?”薯片妞問。
“鑿吧?拿著外掛還未能打穿玩樂,是不是兆示太空頭了小半。”酒德麻衣說。
“買通不幻想,再不俺們打個賭,我賭他至多下到第二十關,有東主給他的‘月蝕’,他再怎生拉胯也不致於倒在太前方,儘管他昔時是根朽木難雕的戀情腦廢柴,但閃失也是忍受過處處的管束的,妥帖的‘殿下’唯獨把他當接班人在養,打到第十關本該沒疑案。”
“我卻倍感他能合闖到關底,‘月蝕’之言靈太激發態了,在一對一的處境下核心不得能輸。那然則從戰更到血統能力的一比一復刻,在莫過於‘月蝕’對陣對頭的三六九等勢永遠決不會是虞華廈1=1,以便1+n>1!n代表的執意路明非協調的氣力和經歷,要n的整個越大,這就是說交兵就會越逍遙自在,越爾後路明非只會越強,就是我在他眼前也扼要率走僅幾個回合。”酒德麻衣確定地說。
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“真反常啊。”薯片妞承認了酒德麻衣的話,在交火這方酒德麻衣有時最有辭令權,“從他闖過二號線的誇耀覽,該署年裡的轄制也歸根到底拿走了點雅俗影響了,換作所以前儘管他也決不會闖禍即使如此了,被捅生死攸關刀的時節就該躲勃興哼唧唧地虛位以待拯濟吧?反而是會讓那兩個躲在偷偷摸摸的NPC懵掉。”
“知難而進手滅口就業經是從0到1的打破了,接下來發展到店主合意的程度惟獨時間疑難,天王和皇儲的消亡為吾輩省了很大一筆工夫。單說如今,我對上他也得頭疼好一陣子吧。”酒德麻衣愜心處所頭看著熒幕裡的衰不肖,頗臨危不懼侄媳婦熬成孃的安詳感。
“頭疼老漏刻不代表真能打過你,能復刻抗爭閱不意味能通曉地操縱,如今的他竟自太嫩了,他本身頂替的n的平方也冰消瓦解高到誇大其辭的程度。”薯片妞說。
酒德麻衣摸了摸下巴昂首,“惟有我竟然很為怪,你牢靠他不外下到七號線,七號線上有嗬喲廝?能讓你看他穩會在那裡卡關?”
“動血汗的關卡,七號線能卡死一大堆人,即或是‘月蝕’也鞭長莫及,就和你說的均等,能復刻鬥爭體驗,但不象徵能隨意致以,你能複製專業課大方的漫天文化,不取代你確乎能造出炸彈。”薯片妞吐槽。
“甚益智類闖問題目,那仇人的莽子怎麼辦?祂家皇儲可以像是智鬥類角色。”
薯片妞打呼:“人煙有自銷權的啦,你都便是儲君了,所有這個詞劇目都是別人家樹立的,彼還怕答不和題?”
“內情啊背景。”酒德麻衣搖頭,“你說,老闆娘有自愧弗如廁此次的事情。”
“眾目睽睽插足了啊,這還用想?”薯片妞奇異地看向酒德麻衣,“要不我輩哪裡來的佃權,悉戲耍的外包還都是咱倆做的呢!”
“不,我魯魚帝虎說尼伯龍根夫新型真人秀場,我是說陳雯雯的差事。”酒德麻衣說,“玩樂雖是咱外包的,但內測身份而對家親手關的,咱們光海洋權,和超常規情事下的校外聲援,這是雙邊都默許的事故,但在公認外圈的一些空間裡,對路和咱倆可本來都消釋落得過類似,聽由賊頭賊腦要明面上。”
“這我茫然不解。”薯片妞咬著薯片盯著大戰幕上飛車走壁列車中假寐的自樂建模版路明非,“事實上要思忖一下人做如何的涵義,直接從他的想頭首途就好了。五帝全始全終設局都是在針對性祂家的兒女,路明非素無影無蹤在祂的商榷中佔比過很重,還說每一次關乎路明非的蓄謀,其實都是老闆賊頭賊腦預設的,蓋終久路明非一個勁會沾更多,在這小半上天皇和東家實際終久互利互利的維繫——可這並不取而代之她們是在搭檔,極度是從商貿敵方的運動上取得適宜自身補益的傢伙如此而已。”
“就此單于把陳雯雯拐進尼伯龍根的心思是安?強迫路明非進尼伯龍根麼?他不然做行東一樣會讓路明非出來,左不過是時日疑難。”
“這我就不清楚了,硬要說路明非登尼伯龍根對皇帝有好傢伙蠻關鍵的效力,我只得說亞換換霎時條款再來做瀏覽分曉——路明非長入尼伯龍根對林年以來有嗬喲深深的任重而道遠的意旨。”
“哼啊。”酒德麻衣生出了隱隱約約的哼聲,抱開首站在幹看著顯示屏倏忽不語了。
“太歲在擘畫己娃子的並且,罔又亞在計劃性異端,設想吾輩?而店主的性情和行事官氣你亦然透亮的,縱覽登場到方今從始至終他又吃過何如虧?五帝看上去直白都在贏,夥計卻也是從來破滅輸過,反是是出了纖維的力,將路明非躲在最安如泰山的地點一向頂呱呱地臻‘指標’,這麼著看起來皇上才是替他務工的那一期臺前的人。無論九五之尊甚至行東都是人精,她們不會做盈利商貿,到底僅僅小贏和大贏。”薯片妞說。
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“那龍王呢?吾儕的權威龍騰虎躍的瘟神對這兩位的胡搞八搞沒關係私見嗎?尼伯龍根都快變成錄影廳了哦,是曾成為放像廳了,神人秀的藝人們統統曾經忽明忽暗上,它是坐在臺下面吃上玉米花了?”
“太上老君嘛也有團結一心的宏圖和準備,之前你進地窖的際錯事見著那兩位互動撕逼揭短了麼,三星本該是和天皇經合了,在你總的來看‘夏望’斯變裝組閣的工夫,你不就合宜清晰些哎了麼?”
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“太上老君的宿命啊”酒德麻衣高聲慨嘆。
“還輪缺席我輩來共情鍾馗,你還忘懷煞諾頓殿下交由的斷言嗎?”
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“怎的斷言?”酒德麻衣說,但話才提她就反饋重起爐灶了,“哦,你是說那一句啊。”
“永無限頭而又空的切膚之痛,才是王的終極歸宿。”薯片妞慢吞吞說道,“西西弗斯式系列劇,業已劫持魔鬼,讓花花世界毀滅死去。終末,許多無惡不作違犯了眾神,眾神為懲治西西弗斯,讓他把聯合盤石推上峰頂,又讓盤石在半途滾落,一次又一次的揚湯止沸,老是西西佛斯都是前功盡棄。”
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“換作美國式的話的話就是水中撈月?”
“天子很厭惡掐準每份人的通病去一針見血,祂的書海裡泥牛入海齷齪這詞,在祂目如此做是在所不辭的,忖量比龍族再者龍族,祂像是巨龍等同斟酌每一件事。”
“你的道理是主公比河神又更像是龍族?”酒德麻衣耐人尋味地問。
“愛神這種用具本視為齟齬的,諾頓和康斯坦丁的故事還沒能讓你亮堂這件事麼?”薯片妞說,“大方與山之王會死在天皇手裡,我毫不懷疑這或多或少,即使如此耶夢加得久已經善造反當今,以至幹掉九五的待了,但我自負她常委會棋差一著。”
“誰棋戰下得過太歲啊,饒是怪曼蒂·岡薩雷斯也深呢。”酒德麻衣嗤笑。
“那倒也不一定。”薯片妞說,“棋戰這種事,一山總比一山高,人下關聯詞,今後莫不AI就能行呢?”
“那也是後的事情。”酒德麻衣擺。
“是啊,那也是而後的飯碗一會兒。”薯片妞瞥了一眼螢幕,下把仰躺的輪椅調正了,“在意了,大灰狼進兔窩了。”
酒德麻衣神一正,看向大獨幕,一眼就顧了一下返修率和建模靈巧境跟別的玩家天壤之別的耍鼠輩站在了方始的2號線月臺,鉛灰色的婚紗外套加套褲,周身家長都閃著光,熔紅的金瞳氣宇軒昂,就差把【VIP10玩家】的時髦頂在頭上了。
“付費玩家誒!”酒德麻衣侔沒心情地咋舌。
“別費口舌了,上相連!”
薯片妞拉到來起電盤,切屏,將“撒播間”監製,著力一敲回車,飛播間的鄰接出殯到上千個小群中,在閃動的提示音裡化為了諸多人網上素不相識的“靠譜兄弟”,手段將當場進行轉播。